各鄉（鎮）人民政府、縣直各部門、各單位：

根據《自然資源部辦公廳關于部署開展2019年度自然資源評價評估工作的通知》（自然資辦發〔2019〕36號）、《山西省自然資源廳辦公室關于開展2019年度自然資源評價評估工作的通知》（晉自然資辦發[2019]65號）和大同市規劃和自然資源局《關于開展2020年度自然資源評價評估工作的通知》文件精神，我縣完成了城鎮土地定級與基準地價更新工作。根據《山西省自然資源廳關于陽高縣等公示地價制訂結果的批復》（晉自然資技審 (2023)68號），我縣城鎮土地定級與基準地價更新成果已通過了大同市規劃和自然資源局、山西省國土資源廳的驗收，現予以公布。

一、本通知所稱的基準地價指在城鎮規劃區范圍內，在設定的土地開發程度和設定容積率條件下，不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、住宅、工業、公共管理與公共服務等用途分別評估確定的在估價期日時點法定最高出讓年期的國有土地使用權區域平均價格。根據《城鎮土地估價規程》，基準地價內涵：

1. 估價期日：2023年1月1日

2. 設定開發程度：商業、住宅、公共管理與公共服務紅線外“六通”（通上水、通下水、通電、通訊、通路、通暖），紅線內“場地平整”；工業用地紅線外“四通”（供水、通電、通訊、通路），紅線內“場地平整”。

3. 容積率：商服用地容積率1.5，住宅用地容積率1.5，公共管理與公共服務用地容積率1.0，工業用地容積率1.0。

4. 使用年限：商業40年，住宅70年，工業及公共管理與公共服務用地50年。

5. 土地權利狀況：無他項權利限制。

二、天鎮縣城鎮國有土地基準地價表

天鎮縣商業用地基準地價區間表

天鎮縣住宅用地基準地價區間表

天鎮縣工業用地基準地價區間表

天鎮縣公共管理與公共服務用地基準地價區間表

三、天鎮縣城鎮土地級別界限具體范圍和面積如下：

1、一級地面積3.769平方公里

一級地被南洋河分為兩個片區，其中：新城鎮級別邊界為：南洋河北側→西一路→南一道街（瑞新花園北側）→定級邊界東側→東一路→南洋河北側。老城鎮級別邊界為：南洋河南側→鎮遠街→西城街→青年街→佳和巷→學府東街→玉泉南路→和平東街→和平西街→新華路→南洋河南側。

2、二級地面積6.786平方公里

二級地分布范圍從一級地向外延伸，分為兩個片區，其中：新城鎮級別邊界為：南洋河北側→西二路以西50米→南一道街→西五路→北一道街→定級邊界東側→定級邊界北側→東外環路以東50米→南洋河北側。老城鎮級別邊界為：南洋河南側→東外環路以東50米→南外環路以南50米→定級邊界西側→南洋河南側。

3、三級地面積11.411平方公里

天鎮縣城鎮土地定級范圍之內，除一、二級地外的地塊區域均為三級地。

四、本通知適用于天鎮縣城鎮規劃區內的國有土地出讓、轉讓、出租、抵押等行為。

五、本通知自公布日起實施，原有基準地價成果同時廢止。

特此通知

天鎮縣人民政府 

2023年11月27日

（此件公開發布）